Como devo preparar minha casa para vender? Devo tirar todas as fotos de família? Não estou vendendo, mas quero que minha casa tenha uma boa aparência para as empresas – dê-me algumas dicas! Preciso adicionar muitos acessórios decorativos? Ou, espere, eu deveria estar tirando as coisas e organizando tudo?
Essas frases (e cerca de 642 outras) foram todas lançadas contra mim toda vez que mencionei que tenho trabalhado como home stager para um corretor de imóveis local há mais de um ano. Caso não tenha ouvido falar sobre isso, o senhor pode se atualizar – e receber algumas histórias e dicas de bônus – ouvindo o podcast Episódio #53, Episódio 41e Episódio 88. Mas nesta postagem extra-beefy (gah, são quase 5.000 palavras!), falarei sobre o motivo pelo qual adoro encenar, meus truques favoritos para economizar dinheiro e compartilharei alguns antes & amp; depois de algumas casas que ajudei a preparar para a venda. O senhor percebe que eu adoro esse assunto?
Por que preparar uma casa?
Para mim, o objetivo da preparação é fazer com que cada cômodo pareça o mais aberto, iluminado e acolhedor possível. Diferentemente da decoração do dia a dia, o senhor não está tentando exibir seu estilo ou a decoração – o senhor está tentando exibir a casa em si. Portanto, o senhor nunca quer encher demais um espaço e prejudicar características como pisos de madeira, janelas grandes, cantos cheios de luz, armazenamento embutido ou qualquer outra coisa que acompanham a casa. O senhor tem um cômodo pequeno, escuro e sem nenhuma dessas características? Bem, posso ver por que o senhor pode ficar tentado a enchê-la de coisas para esconder esse fato… mas NÃO FAÇA ISSO! Isso só vai fazer com que o ambiente pareça mais apertado e úmido; desorganizado! Quaisquer acessórios ou móveis devem apenas ajudar os compradores a imaginar como eles poderiam viver ali – portanto, meu mantra de preparação é K.I.S.S. (keep it simple, stager).
Pessoalmente, ADORO o desafio e a gratificação instantânea de preparar uma casa. Em poucas horas, uma casa pode se transformar completamente (por muito pouco dinheiro – e às vezes nenhum!). Alguns encenadores trazem um caminhão gigante cheio de móveis, tapetes, etc., mas eu não faço esse tipo de encenação. Sou contratada por um corretor de imóveis local para casas com proprietários que normalmente têm muitas coisas, mas precisam apenas de ajuda para editar, refinar e adicionar um pouco mais de estilo, para que o proprietário possa vender sua casa mais rapidamente e, com sorte, por mais dinheiro.
E a preparação funciona! Detesto dar azar ao dizer isso em voz alta, mas nenhuma das casas que eu organizei ficou no mercado por mais de três dias (uma até foi vendida em 12 horas por um preço acima do pedido!) Portanto, por mais estranho que pareça tocar minha própria buzina, espero que compartilhar meu “recorde” possa ajudar a estabelecer que a preparação pode definitivamente fazer uma grande diferença quando se trata de conseguir mais compradores, mais ofertas para a casa e talvez até mesmo um preço de venda mais alto no final.
O processo de preparação
Minha abordagem de encenação consiste, em grande parte, na remoção de itens desnecessários, como móveis grandes que lotam um cômodo ou bagunça geral que faz com que a casa pareça caótica. Essas são edições simples que qualquer proprietário pode fazer antes de colocar sua casa no mercado (ou simplesmente a qualquer momento, para desfrutar de uma sensação mais tranquila em casa). Sério, é tão incrível ver a diferença que isso pode fazer na casa de outras pessoas que muitas vezes volto para casa e faço a mesma coisa em nossos cômodos – embora não tenhamos planos de vender esta casa por pelo menos algumas décadas (e talvez nunca – ha!).
Não levo muita coisa para as casas que monto, apenas uma ou duas sacolas grandes de acessórios para dar mais brilho às áreas que simplifiquei ou organizei. O senhor sabe, coisas como: arte, vasos, roupas de cama, travesseiros e outros itens pequenos, como uma bomba de sabão de cerâmica branca. Porque, novamente, a maior parte do que faço é apenas trabalhar com o que o proprietário já tem. Explicarei melhor isso – e compartilharei fotos de alguns dos itens que trago – mais adiante neste post, mas, na maioria dos casos, eu descreveria o processo como 3% de adição (de alguns itens decorativos novos) e 97% de subtração (de coisas que já estão na casa e que a estão sobrecarregando e escondendo seu verdadeiro potencial).
Para onde vai todo o material subtraído? Bem, o corretor de imóveis e o proprietário da casa normalmente predeterminam uma área para eu colocar os itens grandes que retiro (como uma cadeira estofada demais que está lotando uma sala de estar ou um banco ao pé da cama que está fazendo com que um quarto pequeno pareça menor). Essas áreas predeterminadas podem ser uma garagem, um depósito externo ou o sótão. Para a bagunça menor que eu possa remover, eles geralmente deixam algumas caixas de Tupperware vazias ou um ou dois cestos de roupa suja grandes para que eu possa andar de cômodo em cômodo e enchê-los com pequenas coisas que não precisam ficar expostas (mais tarde, eles podem colocar esses itens em gavetas ou armários se precisarem que eles fiquem naquele cômodo – ou colocá-los no sótão se não precisarem).
As pessoas não me contratam por causa dos meus grandes e fortes músculos de mudança, elas só precisam de alguém que EDITARÁ SEM MEDO para elas, sendo firme e decisivo sobre o que fica e o que vai. Simplificar as prateleiras, os tampos das mesas e todas as outras superfícies para as quais nos tornamos cegos com o passar do tempo, de modo que não percebemos o quanto elas estão ocupadas até que alguém chegue e as reinicie com força. Por exemplo, essas estantes e essa lareira tinham cerca de 50% a mais de coisas antes de eu simplificá-las e prepará-las para as fotos da listagem.
A foto acima é do quarto principal de alguém. Não tenho uma foto de antes para o senhor, mas deixe-me pintar um quadro: Uma gigantesca MÁQUINA ELÉTRICA PRETA sobre aquele lindo piso de madeira, bloqueando parcialmente a lareira e os armários embutidos. Eu os ajudei a levá-la para a garagem para que pudéssemos prepará-la como uma área de estar adequada, usando os móveis que eles já tinham e algumas almofadas que emprestei. É claro que poderíamos ter feito mais (como colocar um tapete), mas a encenação não se trata de fazer com que um cômodo pareça “perfeitamente decorado”, mas sim de pintar um quadro da vida naquela casa. Além disso, um tapete teria escondido aqueles pisos de madeira brilhantes!
A questão é que o senhor quer aumentar a fantasia de viver na casa. Quem não gostaria de se imaginar tomando um café em uma manhã fria na área de estar do quarto principal, com o sol entrando pelas grandes janelas e a lareira acesa, enquanto olha para os belos armários embutidos? Essa frase tem quatro características de venda!
Truques de preparação fáceis que o senhor pode fazer
Eu sei que os senhores estão procurando sugestões mais detalhadas do que apenas “simplificar e organizar”, portanto, vamos ver algumas fotos de antes e depois daqui a pouco, mas primeiro eu queria listar algumas coisas fáceis que os senhores podem fazer imediatamente (e muitas delas custam zero dólares!). Geralmente, essas são as coisas que faço assim que entro em uma casa que estou arrumando – e isso faz com que cômodos inteiros pareçam instantaneamente mais leves e mais espaçosos.
Bancadas transparentes
Em cozinhas e banheiros, remova quase tudo. A bagunça pode fazer com que até mesmo as cozinhas mais sofisticadas pareçam ruins, portanto, guarde o máximo que puder, especialmente pilhas de papéis ou pequenos eletrodomésticos. A mesma regra vale para os banheiros – esconda aquelas escovas de dente bagunçadas e os estojos de maquiagem. Muitas vezes, acho que esses itens de bancada cabem facilmente nas gavetas da cozinha ou da penteadeira, embaixo da pia ou no armário de remédios – e se o senhor gosta de tê-los à mão para uso diário, isso é totalmente compreensível. Mas quando estiver tentando vender a sua casa, o senhor não quer que as pessoas olhem para o seu liquidificador de imersão e seu longo fio que está entulhando o balcão da cozinha. Ou que olhem para os cotonetes e imaginem o senhor cutucando os ouvidos com eles no futuro banheiro deles. Guardar tudo isso pode ajudar as pessoas a verem toda essa área de superfície agradável que um dia elas poderão preencher com suas próprias coisas.
Aqui está um exemplo de um banheiro depois que eu o organizei. Está vendo como não há nada relacionado à higiene à vista?
penteadeiras (são os mesmos que o que temos em cinza em nossa casa de praia!)
Simplifique outras superfícies
Encontre maneiras de limpar outras zonas de desordem doméstica, como: mesas de cozinha, mesas de centro, mesinhas de cabeceira e estantes de livros. Até eu tenho que lutar contra meu instinto de “exagerar no estilo” às vezes – porque, em nosso dia a dia, ver nosso coisas nos fazem sentir em casa. Mas quando o senhor está tentando fazer com que outra pessoa sinta que essa casa pode se tornar sua casa, o senhor não quer que seu lixo roube a atenção deles de forma alguma. O objetivo é que eles realmente absorvam o que torna a casa tão legal, e não que percebam que o senhor coleciona sapos ou pedras em forma de coração.
Por exemplo, aqui está uma sala de lição de casa para crianças que ajudei minha amiga a criar a partir de um home office não utilizado em sua casa no ano passado (o senhor pode ler mais sobre isso e ver todas as fontes e fotos de antes e depois aqui). Esta é a aparência dele quando estava cheio e pronto para o uso diário:
tapete / luminária / escrivaninhas / cadeiras
Agora, aqui está a mesma sala preparada para vender. Não é uma diferença enorme, mas a superfície da escrivaninha foi limpa para que os senhores não fiquem olhando para todos os materiais de artesanato, e o topo da estante tem um único globo que eu trouxe (o restante dos objetos que estavam lá em cima, juntamente com as fotos emolduradas, foram removidos). Embora tenha sido uma mudança bem simples, volte e veja a foto acima desta e, em seguida, olhe novamente para esta foto. O senhor vê como aquela escada em espiral superlegal (olá, recurso de venda!) se destaca um pouco mais nessa foto?
Remover tapetes pequenos e revestimentos de piso desnecessários
Os pisos são importantes na preparação – as pessoas querem ver o material e querem que a casa pareça ter um bom fluxo. Portanto, quanto menos interrompidos estiverem por capachos, corredores ou outros tapetes pequenos, maior parecerá o espaço. Pense em como seria suave e fluido se seus olhos estivessem seguindo um longo e agradável corredor que levasse a um banheiro no final dele. Agora imagine que há um pequeno tapete no corredor e que seus olhos saltam desse tapete, voltam para o chão e, em seguida, para um pequeno tapete macio no banheiro. Seu olhar está se sentindo muito mais interrompido do que se o senhor tivesse removido os tapetes menores e os tapetes de banho antes de tirar as fotos do anúncio ou de fazer qualquer visita guiada.
Portanto, sim, o senhor provavelmente usa um tapete de banho todos os dias, mas para fotos de anúncios (e passeios!), recomendo enfaticamente dobrá-lo e guardá-lo onde quer que guarde suas toalhas extras. O mesmo vale para pequenos corredores de corredor e tapetes em frente à pia da cozinha. Isso não quer dizer que o senhor deva eliminar todos os tapetes da casa (por favor, não o faça!), pois um tapete grande que preencha uma sala de estar, um quarto ou uma sala de jantar pode ajudar o espaço a parecer amplo. São apenas aqueles tapetes pequenos e minúsculos – especialmente o tapete de banho! – que as pessoas não precisam ver (ou andar por cima deles com os sapatos sujos durante uma exposição).
Deixe as paredes respirarem
Um arrependimento que temos ao vender nossa segunda casa é o fato de não termos simplificar a galeria de quadros em nosso corredor. Isso não impediu a venda, mas nunca me esquecerei da cara do comprador quando imaginou todos os buracos de pregos que precisariam ser recobertos (o que, é claro, fizemos para eles antes de irmos embora). Mas a questão é: não deixe que as coisas nas paredes desviem a atenção do tamanho ou do fluxo do espaço. Nem todas as paredes precisam ficar em branco (adoro um espelho grande bem colocado ou uma pintura emoldurada), mas se as paredes parecerem um pouco ocupadas, eu preferiria tirar as coisas. Lembre-se, o senhor está vendendo o espaço, não a decoração.
Por exemplo, em essa mesma sala de lição de casa que mostrei aos senhores algumas fotos atrás, penduramos esses organizadores de parede para guardar panfletos e papéis da escola/acampamento/etc. Eles eram superfuncionais para a família e foram muito usados… mas quando chegou a hora de arrumar, bem, a história é outra.
Esta é a sala preparada para vender. Os cestos de arquivos pendurados ficavam alguns centímetros afastados da parede, o que significava que as pessoas que passavam por eles podiam achar que a sala era mais apertada do que realmente era. Removê-los e consertar os buracos levou apenas alguns minutos e, embora essa parede tenha sido deixada vazia, há uma grande estante de livros, algumas outras obras de arte e até mesmo uma escada em espiral em outras áreas dessa sala – portanto, certamente não estava faltando interesse. O fato de a parede estar vazia é aceitável, especialmente se houver algo interessante para ver nas proximidades (e especialmente se a alternativa for algo que faça com que o cômodo pareça menor ou mais bagunçado).
Não remova todos os itens pessoais
Sobre a questão de remover as fotos emolduradas, alguns organizadores e corretores de imóveis dizem que nenhuma foto de família é permitida se o senhor quiser vender sua casa, porque isso tira as pessoas “da fantasia de que aquela poderia ser sua casa”. Eu não concordo totalmente com isso. Não removemos as fotos de família quando vendemos nossas próprias casas e ainda não as removi completamente de nenhum dos meus projetos de preparação. Eu diria que a maioria dos cérebros consegue imaginar a foto de família deles naquele lugar em vez da sua – assim como eles conseguem imaginar a cama deles no quarto em vez da sua – ou o sofá deles na sala de estar em vez do seu. Mas eu o aconselharia a não usar muitas fotos de família em todos os lugares, porque as paredes geralmente precisam respirar para parecerem mais abertas e menos cheias – além disso, o excesso de qualquer coisa pode ser um exagero, portanto, use moderação e provavelmente elas ficarão bem.
O que quero dizer é o seguinte: É tão provável que eu remova uma tonelada de molduras com fotos ou obras de arte que não sejam da família quanto remover fotos reais da família (especialmente grupos de fotos menores) porque, em geral, gosto apenas de organizar paredes, pisos e superfícies. Portanto, o que está nas molduras raramente muda as coisas para mim – eu só quero que as paredes pareçam abertas e amplas para que o ambiente não pareça confuso e interrompido. O senhor sabe, assim coisas como a moldura da coroa, as janelas, uma porta larga e bonita ou o piso impecável serão notados.
Use acessórios com cautela
Sinto que já falei tanto sobre tirar coisas que o senhor está se perguntando o que diabos eu deixo dentro! Depois que os espaços são simplificados (o que significa que deixo de lado apenas alguns itens simples, como luminárias, cestas ou caixas de armazenamento bonitas, copos bonitos, pilhas de livros bonitos etc.), geralmente acrescento alguns detalhes e acessórios adicionais para neutralizar ainda mais ou simplificar as coisas. Por exemplo, trocar uma velha garrafa de plástico verde de sabão ao lado da pia por uma linda bomba de sabão de cerâmica branca. Ou colocar algumas colheres de pau em um porta-utensílios de cerâmica branca ao lado do fogão em vez de uma tonelada de colheres de silicone misturadas e combinadas em uma jarra com um padrão ousado que distrai.
No final desta postagem, reunirei alguns dos meus itens favoritos que facilitam a montagem, mas minha regra geral é que, em locais onde se espera encontrar objetos decorativos (cornijas de lareira, estantes de livros, mesas de entrada e até mesmo bancadas), NÃO EXAGERE. Quando organizei a sala de estar abaixo, mantive cada prateleira com apenas um ou dois itens. Ela parece cheia, mas não sobrecarregada.
arte / tapete semelhante / otomano similar / prateleiras (pintadas de dourado) / espelho de chão
Já me preocupei muito com a disposição de mesas e mantos em minha própria casa (“mantlescape” definitivamente faz parte do meu vocabulário), mas quando estou arrumando a casa, não fico obcecado em encher cada lado de uma lareira com um arranjo perfeitamente em camadas. Um vaso + verdura livre do quintal = leve e adorável. Ainda não comprei flores para uma casa que montei graças à vegetação gratuita que ainda parece fresca e acolhedora. Grátis = o prêmio máximo da encenação. Especialmente quando é tão simples de executar.
Vamos voltar a esse banheiro por mais um segundo. Depois que organizei/limpei todas as superfícies e tirei o tapete de banho, o que coloquei de volta? Apenas um pequeno vaso com botões de flores e recortes de árvores do quintal. Foi só isso. Está sentindo um padrão? A vegetação livre acrescenta um toque de frescor muito agradável a um ambiente, especialmente depois de limpar os balcões.
Minha fórmula favorita para mesas de jantar e de cozinha é, diga comigo, uma tigela de frutas. É muito fácil levar uma tigela simples e bonita (ou encontrar uma em casa!) e enchê-la com maçãs frescas, bananas, clementinas, qualquer coisa! Eu até investi em um saco de maçãs verdes falsas que levo para todos os trabalhos porque elas nunca morrem e, em uma emergência, posso usá-las. Não há necessidade de usar os arranjos perfeitos para os lugares ou candelabros – eles apenas adicionariam desordem às fotos da lista e distrairiam o senhor da sala em si. Isso não é um jantar. É uma festa de venda de casas e espero que o senhor seja convidado.
Como preparar uma cozinha
Ok, agora vamos analisar cômodo por cômodo, começando por aquele que geralmente é o espaço decisivo para um possível comprador. Aqui está uma foto de antes de uma cozinha que eu preparei. Olhe para essa foto por um segundo e veja o que o senhor percebe antes de rolar a tela para baixo. Quanto da cozinha o senhor está realmente notando e quanto da cozinha o senhor está notando? o que há na cozinha o senhor está se registrando em vez da própria cozinha?
Aqui está o cômodo depois que eu o preparei, como ficou na foto do anúncio profissional. A primeira foto era apenas uma foto de celular, e esta foi tirada pelo fotógrafo profissional, o que explica algumas das pequenas diferenças na cor do armário e da ilha. Mas NADA foi alterado de forma significativa nesse cômodo.
Aqui está o que eu fiz:
- Removido quase tudo da bancada, com exceção de algumas peças de ancoragem
- Removi tudo o que havia na lateral e na parte superior da geladeira
- Acrescentei uma bomba de sabão branco e um jarro branco com mudas de jardim grátis
- Colocar alguns objetos decorativos na prateleira acima do micro-ondas
Simplificar essa cozinha ajudou as pessoas a VER a própria cozinha. De repente, os senhores notam o belo forno duplo de aço inoxidável, a lateral da geladeira parece limpa e imaculada, e até mesmo as luzes pendentes parecem ter seu devido destaque em vez de se misturarem com uma tonelada de outras pequenas coisas no ambiente. E, com exceção da bomba de sabão e da jarra, todos os itens que usei para preparar esse cômodo já estavam lá. Portanto, mais uma vez, geralmente acho que editar é muito mais importante do que comprar/adicionar.
Aqui está uma cozinha que exigiu um pouco mais de trabalho para ficar pronta para ser vendida. Os proprietários estavam planejando atualizar o cômodo, mas uma mudança repentina de emprego os forçou a se mudar e eu os incentivei a tornar a pintura do cômodo uma prioridade (eles são muito habilidosos e estavam dispostos a assumir a tarefa). Abaixo está a foto de antes do anúncio do vendedor anterior. O senhor pode olhar para essa cozinha por um segundo. Realmente, o senhor pode perceber. Foi assim que eles começaram. Em seguida, role a tela para baixo e veja o depois.
Sim, este é o mesmo cômodo. Algumas das mudanças já haviam sido feitas antes de eu vir ajudar (eles atualizaram os eletrodomésticos para inox, trocaram o balcão da ilha por um bloco de açougueiro da Ikea e instalaram luzes pendentes mais simples). Portanto, a única coisa que eles fizeram, por recomendação minha, foi pintar os armários… e, veja só, eles até pintaram o backspLASH!
O backsplash era de azulejo travertino poroso, que na verdade aceita tinta incrivelmente bem. Ele absorve a tinta exatamente como o tijolo, que temos pintado com sucesso há mais de uma década (qualquer azulejo não selado normalmente é ótimo para pintura – é a cerâmica selada e a porcelana brilhante que podem lascar ou descascar). Portanto, sim, se o senhor tiver um azulejo travertino não selado ou qualquer outra pedra porosa que deteste, pintá-lo pode realmente funcionar. Isso definitivamente ajudou a fazer com que essa cozinha parecesse muito mais fresca e maior.
Além dessas atualizações mais importantes relacionadas à pintura, fiz a mesma edição e os mesmos acessórios que sempre faço em uma cozinha que estou preparando. Não tirei uma foto de antes, então o senhor terá de imaginar essa cozinha com a aparência de uma casa antiga. O senhor sabe, o mesmo lado da geladeira cheio de papéis e bancadas sobrecarregadas que a maioria de nós tem em casa – especialmente nas épocas mais movimentadas da vida. Mas quando se está arrumando uma casa, é preciso guardar essas coisas. E é incrível como a simplificação do espaço pode fazer com que ele pareça tão brilhante, novo e pronto para o comprador. Ah, e aqui está o meu fiel jarro branco com recortes gratuitos do lado de fora. Vamos chamá-lo de Old Faithful.
Como preparar uma sala de estar
Essa primeira sala de estar é da mesma casa da cozinha pintada. Mais uma vez, o proprietário estava disposto a fazer algumas pinturas, o que foi muito bom, pois as paredes azuis estavam dominando o espaço e distraindo as pessoas de tudo o que ele tinha de bom. E a abundância de móveis estava fazendo com que o cômodo parecesse mais apertado, apesar de seu tamanho generoso.
Esta é a sala depois que o proprietário pintou as paredes e a lareira, e eu voltei para prepará-la. TANTA DIFERENÇA, certo? Agora volte a rolar a tela para cima. O que o senhor percebe nas duas fotos? Qual sala o senhor diria que parece maior, mais leve e mais acolhedora? Eu diria que esse cômodo parece ter quase o dobro da profundidade do cômodo acima – e eles são exatamente o mesmo cômodo.
Veja o que eu fiz para atualizar esse espaço depois que as paredes receberam uma cor de tinta mais neutra e a lareira ficou branca para combinar com o lambril:
- Reduzi a quantidade de móveis e troquei por móveis mais leves que eles tinham em outro cômodo
- Adicionaram um tapete grande de outro cômodo para mostrar o tamanho desse espaço
- Limpou e trouxe acessórios simples
Nenhum item de mobília (ou o tapete) foi comprado para isso. Eles tinham mais móveis do que precisavam em muitos dos cômodos, incluindo outra sala de TV/família e uma sala de bônus no andar de cima. Portanto, tratava-se apenas de remover as coisas extras (muitos dos móveis maiores e mais escuros foram para o sótão) e espalhar as coisas mais leves para obter uma disposição mais simplificada e menos cheia em cada uma dessas áreas.
Esse também é um exemplo de como a encenação difere da vida real. Na vida real, alguém pode querer um sofá ou outra cadeira nesse cômodo (e definitivamente uma mesa de centro!), mas para a encenação, a leveza e a abertura são uma coisa boa. Portanto, só porque você pode acomodar 10 pessoas na sua sala de estar agora (e você adora esse fato!), não significa que você tenha que manter todos esses assentos quando for preparar sua casa para vender. Especialmente se a mudança de alguns itens pode fazer com que um cômodo pareça duas vezes maior. Um cômodo mais amplo será mais atraente para um possível comprador do que um cômodo repleto de assentos e móveis a ponto de parecer apertado o tempo todo.
Falando dessa diferença, aqui está uma sala de estar que fotografei logo depois de projetá-la/decorá-la e, mais tarde, depois de prepará-la para a venda. É a sala de estar de um amigo meu que começou assim:
Ano passado Eu a ajudei a atualizar o espaço usando uma tonelada de coisas que ela já tinha, além de alguns itens novos e baratos (de lugares como Ikea e Amazon – o senhor pode ler mais sobre isso aqui). Portanto, a imagem abaixo mostra que o nosso objetivo era criar uma sala de estar polida e com acessórios que parecessem ter camadas e ser muito mais interessante do que a sala sem graça de antes.
O senhor pode pensar que quer que sua sala de estar pareça toda decorada com camadas e acessórios, como se fosse uma revista, em suas fotos de anúncios e apresentações. Mas eu diria que o senhor não deve ir tão longe. Corre-se o risco de as pessoas notarem todos os detalhes, acessórios e texturas que você trouxe para a sala, em vez de notarem a verdadeira essência da sala. Mais uma vez, que é o que elas deveriam estar observando! Este é o mesmo cômodo preparado para ser vendido:
arte / tapete semelhante / otomano similar / prateleiras (pintadas de dourado) / espelho de chão
Não é uma grande diferença, mas eu queria que a sala parecesse mais aberta, então fiz o seguinte:
- Removi a área de assentos em primeiro plano para que os olhos continuem a entrar na sala
- Removemos completamente o pufe
- Reduziu o número de itens nas prateleiras em cerca de metade
Levou apenas cerca de dez minutos (a maior parte dos quais foi gasta tirando as cadeiras fantasmas para o sótão), mas isso realmente ajuda o senhor a perceber as verdadeiras estrelas da sala: essas lindas portas de vidro e as janelas extra altas e cheias de luz.
Preparando uma área de jantar
Este é um ótimo exemplo de como um cômodo em si não é realmente datado… mas os móveis e as cortinas fazem com que ele pareça assim. A estrutura desse cômodo é ótima: moldura de coroa, corrimão, janela grande e bonita e piso de madeira. Mas o senhor percebe isso aqui? Não. Esse armário de porcelana escuro e imponente (e gigante!) + esses tratamentos de janela ornamentados estão fazendo com que essa sala pareça antiquada e muito menos fresca do que poderia ser.
Esses proprietários já haviam repintado, removido as cortinas e trocado o lustre por um pendente barato antes de me chamar, portanto, a sala já havia evoluído bastante. E os toques finais que restaram o levaram ainda mais longe:
- Trazer uma mesa de jantar de segunda mão com cadeiras (comprada por US$ 72!)
- Trazer um tapete de outro cômodo
- Acessório com – o senhor adivinhou – uma tigela de frutas
Eu chamaria essa sala de “acabada” se estivesse decorando-a para uma revista? Não, eu provavelmente acrescentaria cortinas, obras de arte, um bufê, etc. – mas quando se trata de preparação, essa sala parece espaçosa, cheia de luz, e o senhor finalmente percebe coisas como a moldura da coroa e aquela janela grande e bonita. Missão cumprida.
Itens a serem comprados ao preparar uma casa
Espero ter deixado claro nesta postagem que talvez não seja necessário comprar nada ao preparar uma casa (seja para vendê-la ou apenas simplificá-la para obter uma sensação agradável e arejada que possa ser desfrutada todos os dias enquanto se vive nela). A organização e o corte de coisas livres do quintal podem fazer uma enorme diferença por si só. Mas se achar que seus esforços não estão sendo suficientes, ou se estiver procurando estocar alguns itens para seu próprio negócio de preparação de interiores (ou se quiser apenas alguns objetos bonitos para sua casa que sejam flexíveis e agradem ao público), aqui estão algumas coisas confiáveis que tenho em meu arsenal de preparação de interiores:
- Toalhas de banho brancas e fofas (elas sempre trazem aquela sensação de spa)
- Cortina de chuveiro branca extralonga (cortinas brilhantes ou estampadas podem fazer com que o banho pareça muito movimentado)
- Capa de edredom branca (para neutralizar roupas de cama com cores fortes/negrito, que podem ser mais polarizadoras)
- Suporte branco para utensílios de cozinha ao lado do fogão (caso contrário, mantenha os balcões quase sempre limpos)
- Algumas almofadas de cor sólida (para dar cor a um sofá, poltrona, cama, etc.)
- Vários vasos de botões pequenos para recortes de jardim (Eu sempre tenho pelo menos 3 à mão)
- Um vaso grande de destaque (só esse vaso em cima de uma cômoda é tudo de que o senhor precisa)
- Um jarro branco simples (também pode ser usado como vaso ou porta-utensílios)
- Tapete neutro e econômico (está disponível em vários tamanhos e um 8 x 10 custa US$ 200!)
- Arte grande emoldurada (para quebrar as grandes paredes vazias)
- Arte emoldurada menor (para espaços mortos estranhos – como o local acima do vaso sanitário)
- Bomba de sabão branco (para simplificar uma pia que está cheia de bombas de plástico)
De qualquer forma, eu realmente sou um nerd em matéria de organização de casas (por isso, acabei de escrever mais de 4.800 palavras sobre o assunto) e espero que, mesmo que o senhor não esteja vendendo sua casa, talvez algo aqui tenha despertado uma ideia para tornar sua casa um pouco mais tranquila. Ou talvez o senhor tenha ficado com fome de uma tigela cheia de maçãs. Isso também não é ruim 😉
P.S. Se estiver interessado em mais informações sobre preparação, o senhor pode ouvir algumas histórias e dicas adicionais em nosso podcast (Episódio #53, Episódio 41e Episódio 88). Eles são sempre gratuitos e o senhor pode aprender a se inscrever para que eles apareçam automaticamente em seu telefone todas as semanas aqui mesmo.
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