Mas não se preocupe – não vamos nos mudar para essa.
Como compartilhamos no o podcast desta semana, compramos recentemente uma casa de praia (!!!). Mas não é a versão chique e luxuosa que o termo “casa de praia” tende a evocar. Não, essa casa tem quase 100 anos de idade e pode ser descrita como a casa mais rústica e que mais precisa de ajuda que já compramos, e já está provando ser um dos nossos projetos mais desafiadores.
(Se preferir nos ouvir falar informalmente sobre ela, basta apertar o play abaixo – e o senhor pode clicar aqui para saiba como se inscrever gratuitamente.)
Estamos apaixonados pelo potencial e pelo charme dessa casa antiga e por sua localização incrível, que são duas das coisas que nos encorajaram a aceitá-la (juntamente com um preço muito mais baixo do que as outras casas ao redor, devido ao seu estado). Então, vamos mergulhar de cabeça e, ao longo do caminho, mostraremos aos senhores algumas fotos do “antes” – começando pela frente.
Onde fica?
Está localizado em Cape Charles, VA que é uma pequena cidade histórica na costa leste da Virgínia. Para quem não conhece o litoral da Virgínia, Eastern Shore é uma pequena península separada do resto do estado pela Baía de Chesapeake. Portanto, fica a cerca de 2,5 horas de carro de nossa casa em Richmond, o que culmina com a travessia de uma ponte de 17 milhas de comprimento sobre a baía!
A primeira vez que vimos Cape Charles foi em 2013, por acaso, quando nos pediram para ser uma das “famílias reais” em um comercial para a Virginia Tourism. Eles nos levaram em um pequeno tour pela Costa Leste, e Cape Charles foi um dos lugares que visitamos. Ficamos imediatamente encantados e dissemos coisas como “por que todo mundo não vem para cá? Eu nunca tinha ouvido falar!”
É uma cidade pequena e tranquila com uma praia ainda mais tranquila. Não há trânsito (a maioria das pessoas se locomove a pé, de bicicleta ou de carrinho de golfe) e muito charme de cidade pequena: uma sorveteria familiar na rua principal, um carteiro que empurra um carrinho pela rua, um cinema de tela única chamado “Palace Theatre”. A cidade está localizada no lado da baía (Força Tigers!) da península, de modo que a água é calma e rasa, o que a torna perfeita para crianças pequenas (e ótima para caiaque e paddleboarding à medida que crescem). Voltamos várias vezes nos últimos anos e, mesmo em um sábado de agosto, encontramos muitas vagas de estacionamento gratuitas bem ao lado da praia. Em uma palavra: é incrível.
Por que comprar uma casa lá?
Há anos temos tido a ideia de comprar uma casa de férias ou uma casa de aluguel local. Ambos temos pais que tiveram propriedades para alugar, então acho que o fato de termos sido expostos a isso desde pequenos fez com que parecesse algo que gostaríamos de tentar em algum momento. Portanto, nos últimos anos, temos mantido nossos olhos abertos para a casa certa para satisfazer nossa incessante necessidade de reforma. Não apenas achamos que será um projeto divertido para nós, mas esperamos que seja um bom investimento de longo prazo financeiramente, bem como um bom investimento de longo prazo para nossa vida familiar (algo que possamos usar por muitos anos).
Obviamente, a possibilidade de compartilhar outro projeto de renovação com os senhores é uma boa vantagem, mas quando não conseguíamos afastar a ideia de ter uma segunda propriedade, mesmo depois de nos afastarmos dos blogs diários há dois anos, isso nos ajudou a confirmar que nossas motivações não se baseavam apenas em criar “mais conteúdo”. Além disso, provavelmente há maneiras mais fáceis de encontrar conteúdo do que comprar uma casa de 96 anos que fica a 2,5 horas de distância e precisa de tanto trabalho. Ha!
Começamos a escolher algumas casas locais para possivelmente alugar por um longo período, mas a ideia de Cape Charles parecia cada vez mais empolgante. Toda vez que visitávamos a cidade, notávamos que mais casas estavam sendo reformadas ou que um novo hotel ou bed & amp; breakfast estava surgindo, portanto, estava claro que havia um crescimento e decidimos atacar antes que ficássemos sem preço. Aparentemente, até mesmo o programa Beachfront Bargain Hunt da HGTV apresentou Cape Charles algumas vezes e, a cada vez, mais e mais casas de aluguel são arrematadas.
Assim, em uma viagem no início de setembro, finalmente ligamos para um corretor de imóveis local para nos mostrar algumas opções e, sem mais nem menos, o interruptor foi acionado, passando de “considerando gentilmente” para “buscando ativamente” uma casa lá. Foi ao mesmo tempo emocionante e estressante.
Por que esta casa?
Todas as casas que vimos estavam em péssimo estado. Sim, gostamos da ideia de resgatar algo e contribuir para a atratividade da cidade, mas também precisávamos de algo que pudéssemos pagar. Detalhes, certo?
Tínhamos marcado algumas casas no Zillow que estavam na faixa de US$ 75 a US$ 100 mil, mas, quando as vimos pessoalmente, a localização/lote (duas coisas que não se pode mudar) eliminou rapidamente muitas delas. A casa que acabamos comprando nunca foi listada na MLS ou na Zillow – era apenas uma “lista de bolso” que nossa corretora de imóveis estava mostrando em particular para pessoas que ela achava que poderiam estar dispostas a encarar o desafio. Acho que ela nos avaliou muito bem!
Apesar de estar no topo da nossa faixa de preço (custava US$ 125.000), a casa tem MUITO a oferecer em termos de localização. Fica a três quadras da praia, a menos de duas quadras da principal área comercial e também fica perto do Central Park (sim, esse é o nome do pequeno parque centralizado com trilhas para caminhada e áreas de lazer). Portanto, a conveniência e a facilidade de locomoção combinadas com o simples fato de estar em uma rua arborizada superpitoresca, cercada por outras casas antigas já reformadas, tornaram a escolha óbvia.
Apesar de estar em péssimo estado, nossa casa, que foi construída em 1920, tem uma estrutura excelente e um charme incrível. Na verdade, é uma das quatro casas quase idênticas em uma fileira na mesma rua. E as outras são belos exemplos concretos de como a nossa poderia ser excelente com um pouco (ok, muito) de trabalho. Esta é a que está à nossa direita:
E, na verdade, uma dessas outras casas havia sido vendida recentemente, de modo que nosso corretor de imóveis pôde nos levar até ela para ver como seria uma versão totalmente reformada. Parecia que estávamos em um daqueles programas de reforma em que o apresentador mostra ao senhor uma representação do que foi proposto, mas, em vez de uma representação, era um passeio na vida real.
A visita àquela casa selou o acordo porque (a) não havia como negar o potencial que a nossa tinha e (b) ela havia sido vendida por quase três vezes o valor que estávamos pagando pela nossa (!!!), portanto, saber que temos uma margem tão grande de “custo de reforma” e que podemos agregar tanto valor à casa parece um investimento seguro para nós.
O tipo de casa é meio difícil de definir (alguns especialistas em casas a quem perguntamos disseram que é um tipo de casa vitoriana, mas não uma daquelas extremamente ornamentadas com muito pão de gengibre). Ela tem aquelas colunas e suportes impressionantes na varanda que dão um toque decorativo extra, além de alguns vitrais muito legais. E há alguns detalhes internos excelentes, como tetos muito altos, uma banheira antiga com pés de garra que planejamos pintar novamente, um corrimão de escada antigo e incrível, portas de madeira maciça com maçanetas e fechaduras antigas e legais…
… e até mesmo uma escada nos fundos que não existe em algumas das outras casas quase idênticas, por isso estamos animados para salvar a nossa. Além disso, garrafas de Pepsi de 1992.
Como planejamos usá-lo?
Adoramos a ideia de iniciar uma tradição familiar com essa casa – ter um lugar onde passamos o tempo todo verão e até mesmo na baixa temporada (sonhamos em ir até lá para passar o Ano Novo com amigos e seus filhos todos os anos). Minha família passava uma semana no litoral de Delaware quase todos os verões quando eu era criança e, por fim, meus pais compraram uma casa de praia lá para que pudéssemos continuar nos encontrando quando nossas famílias crescessem. Ainda planejamos ir a Delaware com nossa família para essas viagens anuais (fica a cerca de 5 horas de distância), mas essa casa mais próxima em Cape Charles parece uma boa maneira de estabelecer algo especial para nós quatro (e para toda a família e amigos que receberemos ao longo dos anos). Uma tradição de férias de verão da Petersik, se o senhor preferir.
Mas, além do nosso próprio uso, planejamos alugá-la como casa de férias. Há um mercado muito forte para isso em Cape Charles (algumas casas chegam a custar mais de US$ 1.800 por semana no verão!), portanto, será uma boa maneira de compensar alguns dos custos de reparo e manutenção da casa, além de gostarmos da ideia de que a casa tenha alguma vida enquanto não estivermos lá. Ainda não definimos os detalhes de tudo isso (se faremos algo como o Airbnb ou alugaremos por outro método), mas com certeza manteremos os senhores informados à medida que aprendermos mais sobre como funciona todo esse mundo de aluguéis.
Vamos fazer a reforma por conta própria?
Como parece ser o nosso tema, estamos planejando fazer partes da reforma por conta própria, mas não toda ela. Em geral, estamos planejando usar profissionais quando se trata de coisas importantes que preferimos confiar a um profissional, como reparos na fundação, encanamento totalmente novo, toda a parte elétrica nova (a maior parte é de botão e tubo no momento), novo sistema HVAC, novo telhado, etc., etc. Depois, esperamos entrar em cena e fazer nós mesmos grande parte do acabamento/instalação (armários e azulejos da cozinha e do banheiro, pintura, instalação de luminárias/pias/banheiros, mobília e decoração, etc.).
Os reparos na fundação e as atualizações de HVAC não são exatamente as coisas mais fascinantes para se documentar, portanto, talvez demore um pouco até que tenhamos algumas transformações maiores para compartilhar, mas mal podemos esperar para detalhar todas as nossas ideias de layout para ela (com base em uma caminhada por algumas das casas gêmeas vizinhas em ambos os lados). Portanto, voltaremos com esse material, incluindo um diagrama da planta atual e da proposta. Espero que em breve!
P.S. – Para quem não viu, compartilhamos nosso Guias de presentes anuais para mulheres, homens e crianças (ainda há algumas promoções excelentes em andamento).